·
龙湖地产目标1100亿元
吴亚军仍称“小心驾驶”
·
佳兆业复牌融创董事会主席孙宏斌电贺
郭英成现身业绩会明确将重返内地 并称今年扭亏不是问题
·
郁亮:董事会超期服役原因众所周知万科股权危机尚未彻底解决(上接A1版)
·
一线城市新房供应下降存量市场租客占比增长
·
华夏幸福将重点打造产业小镇
特色产业主导促全链条发展
·
绿城中国可售货值近1500亿元
“后千亿”发展不追“虚”规模 重在有质量的增长
   第A1版:头版
   第A2版:今日基本面
   第A3版:市场观察
   第A4版:信息披露
   第B1版:金融机构
   第B2版:银行
   第B3版:信息披露
   第B4版:信息披露
   第C1版:公司调查
   第C2版:公司纵深
   第C3版:地产周刊
   第C4版:信息披露
   第D1版:信息披露
   第D2版:信息披露
   第D3版:信息披露
   第D4版:信息披露
   第D5版:信息披露
   第D6版:信息披露
   第D7版:信息披露
   第D8版:信息披露
   第D9版:信息披露
   第D10版:信息披露
   第D11版:信息披露
   第D12版:信息披露
   第D13版:信息披露
   第D14版:信息披露
   第D15版:信息披露
   第D16版:信息披露
   第D17版:信息披露
   第D18版:信息披露
   第D19版:信息披露
   第D20版:信息披露
   第D21版:信息披露
   第D22版:信息披露
   第D23版:信息披露
   第D24版:信息披露
   第D25版:信息披露
   第D26版:信息披露
   第D27版:信息披露
   第D28版:信息披露
   第D29版:信息披露
   第D30版:信息披露
   第D31版:信息披露
   第D32版:信息披露
   第D33版:信息披露
   第D34版:信息披露
   第D35版:信息披露
   第D36版:信息披露
   第D37版:信息披露
   第D38版:信息披露
   第D39版:信息披露
   第D40版:信息披露
   第D41版:信息披露
   第D42版:信息披露
   第D43版:信息披露
   第D44版:信息披露
   第D45版:信息披露
   第D46版:信息披露
   第D47版:信息披露
   第D48版:信息披露
   第D49版:信息披露
   第D50版:信息披露
   第D51版:信息披露
   第D52版:信息披露
   第D53版:信息披露
   第D54版:信息披露
   第D55版:信息披露
   第D56版:信息披露
   第D57版:信息披露
   第D58版:信息披露
   第D59版:信息披露
   第D60版:信息披露
   第D61版:信息披露
   第D62版:信息披露
   第D63版:信息披露
   第D64版:信息披露
   第D65版:信息披露
   第D66版:信息披露
   第D67版:信息披露
   第D68版:信息披露
   第D69版:信息披露
   第D70版:信息披露
   第D71版:信息披露
   第D72版:信息披露
   第D73版:信息披露
   第D74版:信息披露
   第D75版:信息披露
   第D76版:信息披露
   第D77版:信息披露
   第D78版:信息披露
   第D79版:信息披露
   第D80版:信息披露
   第D81版:信息披露
   第D82版:信息披露
   第D83版:信息披露
   第D84版:信息披露
   第D85版:信息披露
   第D86版:信息披露
   第D87版:信息披露
   第D88版:信息披露
   第D89版:信息披露
   第D90版:信息披露
   第D91版:信息披露
   第D92版:信息披露
   第D93版:信息披露
   第D94版:信息披露
   第D95版:信息披露
   第D96版:信息披露
   第D97版:信息披露
   第D98版:信息披露
   第D99版:信息披露
   第E1版:信息披露
   第E2版:信息披露
   第E3版:信息披露
   第E4版:信息披露
   第E5版:信息披露
   第E6版:信息披露
   第E7版:信息披露
   第E8版:信息披露
   第E9版:信息披露
   第E10版:信息披露
   第E11版:信息披露
   第E12版:信息披露
   第E13版:信息披露
   第E14版:信息披露
   第E15版:信息披露
   第E16版:信息披露
   第E17版:信息披露
   第E18版:信息披露
   第E19版:信息披露
   第E20版:信息披露
   第E21版:信息披露
   第E22版:信息披露
   第E23版:信息披露
   第E24版:信息披露
   第E25版:信息披露
   第E26版:信息披露
   第E27版:信息披露
   第E28版:信息披露
   第E29版:信息披露
   第E30版:信息披露
   第E31版:信息披露
   第E32版:信息披露
   第E33版:信息披露
   第E34版:信息披露
   第E35版:信息披露
   第E36版:信息披露
   第E37版:信息披露
   第E38版:信息披露
   第E39版:信息披露
   第E40版:信息披露
   第E41版:信息披露
   第E42版:信息披露
   第E43版:信息披露
   第E44版:信息披露
   第E45版:信息披露
   第E46版:信息披露
   第E47版:信息披露
   第E48版:信息披露
   第E49版:信息披露
   第E50版:信息披露
   第E51版:信息披露
   第E52版:信息披露
   第E53版:信息披露
   第E54版:信息披露
   第E55版:信息披露
   第E56版:信息披露
   第E57版:信息披露
   第E58版:信息披露
   第E59版:信息披露
   第E60版:信息披露
   第E61版:信息披露
   第E62版:信息披露
   第E63版:信息披露
   第E64版:信息披露
   第E65版:信息披露
   第E66版:信息披露
   第E67版:信息披露
   第E68版:信息披露
   第E69版:信息披露
   第E70版:信息披露
   第E71版:信息披露
   第E72版:信息披露
   第E73版:信息披露
   第E74版:信息披露
   第E75版:信息披露
   第E76版:信息披露
   第E77版:信息披露
   第E78版:信息披露
   第E79版:信息披露
   第E80版:信息披露
   第E81版:信息披露
   第E82版:信息披露
   第E83版:信息披露
   第E84版:信息披露
   第E85版:信息披露
   第E86版:信息披露
   第E87版:信息披露
   第E88版:信息披露
   第E89版:信息披露
   第E90版:信息披露
   第E91版:信息披露
   第E92版:信息披露
   第E93版:信息披露
   第E94版:信息披露
   第E95版:信息披露
   第E96版:信息披露
   第E97版:信息披露
   第E98版:信息披露
   第E99版:信息披露
   第F1版:信息披露
   第F2版:信息披露
   第F3版:信息披露
   第F4版:信息披露
   第F5版:信息披露
   第F6版:信息披露
 
      
 
  标题导航  
2017年3月28日     版面导航 标题导航
 
  上一期 下一期
 
郁亮:董事会超期服役原因众所周知万科股权危机尚未彻底解决(上接A1版)

  (上接A1版)

  据悉,现任万科第十七届董事会,包括王石、郁亮等11名董事的三年任期,已于2017年3月27日正式结束。按照以往惯例,万科在审议年报的董事会会议中,就将确认召开年度股东大会的日期。但不久前的董事会并未提及董事改选与股东大会日期。而由于万科同时在深圳和香港上市,根据港交所规定,召开股东大会需至少提前45个工作日通知召集,这意味着即便万科现在提出了召开股东大会的决定,那么至少也要到5月中旬才能召开。

  股权危机仍未解决

  实际上,万科董事会席位之所以悬而未决,很大程度上还在于“股权之争”并没有彻底解决。

  在被问及万科管理层持股低问题有无解决、如何避免出现类似“宝万之争”的股权危机时,郁亮回应称,“问题还没解决,但一切有利于公司的结构我们都欢迎。”

  而由于股权的纷争持续,也给万科带来了不少实质性的问题。

  万科执行副总裁、首席财务官孙嘉便表示,在过去一年多的时间里面,由于股权事件的影响,公司关键岗位人员流失率增加,部分同行还借机加大挖角力度。去年下半年,我们把稳定队伍作为三项重点工作的第一项,但影响仍然存在。同时,受股权事件影响,我们从外部招募人才时,部分人因为万科未来的不确定性而犹豫或者拒绝加入万科。

  此外,这场股权风波也让深铁取代华润成为了万科的重要股东,双方无疑会进一步加深在“轨道+物业”模式上的合作。

  而对于不久前恒大与深铁签署战略合作,会否稀释万科与深铁合作的权益,朱旭称,万科未来跟深圳地铁的合作要遵循市场化的原则来进行。

  “东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明,以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式(TOD)能够高效衔接周边城镇、周边城市群,增加核心都市圈住房有效供应、降低其居住成本”,郁亮表示,“在核心城市土地供应日益紧缺的背景下,万科将继续携手合作方,积极探索包括TOD模式、城市产业升级在内的各类资源获取和开发模式,以突破增长瓶颈,实现持续发展。”

  宝能恒大分享逾34亿元分红

  而在股权问题持续发酵的情况下,万科仍保持了相当稳定的业绩表现。

  2016年,万科实现销售金额3647.7亿元,同比增长39.5%,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.1%。同时,公司实现营业收入2404.8亿元,增长23%;实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,增长16%。

  由于销售规模远高于结算规模,截至2016年底,万科已售未结资源进一步上升,未结算的合同金额约2782.3亿元。这也意味着,仅未结算金额,万科便可排在2016年销售榜的第四位。

  而根据年度分配预案显示,万科拟每10股派7.9元(含税)现金。以此分红额计算,宝能和恒大税前各将分得22.15亿元和12.27亿元。对此,郁亮表示,万科是唯一连续20多年分红的上市公司,派出的总现金远远超出公司募集的资本总额。

  此外,万科在披露年报时指出,2016年国内房地产市场的总销售规模创历史新高,但繁荣的背后暗藏隐忧。一方面,市场的分化加剧了行业的不确定性,另一方面,热点城市地价大幅上涨,“面粉贵过面包”屡见不鲜,透支了行业的长期增长潜力。

  朱旭表示,“2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会,充分发挥资金优势,加强和各类机构的合作,采取更加灵活的合作方式,发掘盘活优质的项目资源。”

  而万科去年末持有的货币资金达到870.3亿元。显然,万科已经为抄底并购准备了足够的资金。

  值得注意的是,万科对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。孙嘉指出,万科会根据项目历史售价、目前售价和旁边可比项目的售价情况,以及在开发项目已经发生的成本、未来发生的成本作一个比较,基于审慎的原则和比较的结果合理计提存货减值。今年新增的存货减值约8.4亿元,主要发生在一个老项目和六个新项目上。这些项目未来的市场情况我们也是持谨慎的态度,因为这些项目绝大多数在三、四线城市。

 
 上一篇   下一篇   
 
 

资本证券网所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读法律申明,风险自负。
证券日报社联系电话:82031700 网站联系电话:84372599 网站传真:84372566 电子邮件:webmaster@ccstock.cn
版权所有 中国资本证券网 京ICP备09033800号